Những phiền lòng lúc tháo bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc zembra-echo.org

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng mọi quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” gần như hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ đơn vị tư vấn bất động sản Trung Hoa Index Academy, giá nhà new trung phân bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường xuyên đổi so với cùng kỳ nhị năm trước đó, trong khi giá nhà sẽ qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do phần lớn giải pháp kiểm soát giá nhưng mà chính quyền nhiều thành phố vẫn áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một trong những mỗi bài báo trên số đông phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đang lập luận rằng, sở hữu lẽ đang tới lúc phcửa ải loại bỏ số đông chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng sẽ phát đi những tín hiệu cho thđó gần như thành phố với thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy nhiên tuy nhiên với gần như tiến bước khác nhưng mà chính phủ trung ương đang triển khai để cứu giúp thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây sẽ nới lỏng gần như hạn chế về giá sàn ở gần như mức độ sự lạ thường.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một phần đôngh thoáng rộng được kỳ vọng sở hữu thể khiến cho phần đông nhà trở nên tân tiến bất động sản Trung Quốc gicửa quan quyết hàng tồn kho một phần đôngh láng tru hơn, từ đó tăng lệch giá để tkhô giòn hao toán phần đông khoản nợ và tạo tiền đề cho kỹ năng phục hồi. Trong lúc đó, những người sở hữu yêu cầu cũng sở hữu thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được tháo bỏ, và liệu nó mang đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường xuyên ko?

Trong lúc đó, việc toá bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người sẽ sở hữu nhà tại Trung Quốc phquan ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối chình ảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và với kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một vài nhà phân tích trong ngành đang phản đối việc tháo dỡ bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, khá đầy đủ nhà kinh tế tài chính nhìn tổng thể thường thông thoáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà sở hữu trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó làm bằng họ sở hữu thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko tương tự như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ chú ý trong một thông tin công bố vào tháng 9 rằng tình hình mang thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều hơn thế nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho biết thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở phần lớn thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số phần lớn khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng phần lớn bất động sản với giá trị thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% hầu hết khoản vay thế chấp có khả năng sẽ bị hình liên lụy. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà sở hữu vay thế chấp đều sẽ rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình ảnh báo: “Tình trạng hầu hết bất động sản sở hữu giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền vẫn vay để mua chúng sở hữu thể lúcến hầu hết hộ mái ấm gia đình và hầu hết nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều sở hữu thể là 1 trong con thiên nga đen so với nền tài chính”.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam